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칼럼&유튜브

윤준 대표가 매체에 연재한 글과 유튜브 영상을 한곳에 모았습니다.

보유세, 과표가 더 무섭다

2026년 공시가격이 전국 평균 9.16% 오른 상태에서, 종부세는 세율표보다 과세표준(과표) 계산식이 먼저 바뀔 수 있습니다. 2026년 4월 8일 발의된 종부세법 개정안은 공정시장가액비율 폐지 등으로 같은 집값에서도 세 부담이 더 빨리 커지는 구조를 건드립니다. 세율보다 먼저 움직이는 ‘과표 카드’ 보유세 공포의 핵심은 “세율 인상”이 아니라 과표를 키워

NBN미디어2026.04.28

칼럼

장특공 개편의 의미② 실거주 기다림의 비용

겉으로는 “장특공이 완전히 사라지는 건 아니다”라는 말이 안심처럼 들리지만, 안에서는 실거주와 비거주를 갈라 세금을 매기려는 기준이 더 강해지고 있습니다. 그래서 “조금 더 기다리자”는 한 문장이 누구에게는 여유가 되고, 누구에게는 손실이 됩니다. 실거주 1주택은 ‘보호’가 아니라 ‘증빙’의 게임입니다 실거주 1주택자는 정책적으로 방어될 가능성이 큽니다. 하지만 그 방어는 자동

NBN미디어2026.04.27

칼럼

장특공 개편의 의미① 새로운 과세대상 기준 나누기

양도 계획이 있거나 1주택 비과세·장특공 적용을 전제로 보유 전략을 짜고 있다면, 지금 확인해야 할 것이 있습니다. 이번 논란은 ‘장특공을 없애냐 마냐’가 아니라 과세대상 경계선을 다시 긋는 신호로 읽어야 합니다. ‘폐지’가 아니라 ‘분류’의 문제입니다 대통령 발언의 초점은 장기보유 자체가 아니라 살지 않는 고가 보유에 실거주와 같은 혜택을 주는 구조입니다. 따라

NBN미디어2026.04.27

칼럼

절세 트렌드 '증여', 10년 뒤 세금폭탄 주의해야

많은 분이 “증여세만 냈으니 이제 내 집이고, 필요하면 언제든 팔면 된다”고 생각합니다. 실제 제도는 증여 뒤 매도 시점에서 다르게 작동합니다. 증여는 ‘취득’이 아니라 ‘매도 전략’입니다 증여 후 10년 안에 팔면 양도세 계산에서 자녀 취득가가 아니라 부모의 취득가를 기준으로 보는 이월과세가 적용될 수 있습니다. 겉으로는 ‘조금 오른 차익’처럼 보여도, 세법은 가족 전

NBN미디어2026.04.23

칼럼

국세청 특별승진의 함의 "체납과의 전면전"

체납이나 자금출처가 조금이라도 걸릴 수 있다면, 지금 무엇부터 따져야 할까요. 국세청 특별승진은 ‘인사 뉴스’가 아니라 앞으로 집행이 어디로 향하는지를 시장에 보여준 신호입니다. 승진 기준이 바뀌면 집행 기준도 바뀝니다 이번 인사의 핵심은 연차가 아니라 끝까지 받아낸 성과가 전면에 섰다는 점입니다. 체납 추적, 현장 증거 확보, 소송 방어 같은 ‘회수 역량’이 승진 사례

NBN미디어2026.04.23

칼럼

강동구 톺아보기③ 고덕은 선별시장

겉으로는 ‘고덕 개발 호재’가 다시 불붙은 듯 보이지만, 안에서는 실거주 수요와 기대 매수가 갈라지는 선별장이 진행 중입니다. 지금의 질문은 “좋은 동네인가”가 아니라 내 자금 구조와 매수 시점이 맞는가입니다. 실거주라면 ‘가격’보다 ‘생활 편익의 확정성’을 본다 고덕은 5년 이상 거주 전제로 보면 여전히 경쟁력 있는 카드입니다. 9호선 연장, 비즈밸리 확장, 생활 인프

NBN미디어2026.04.22

칼럼

양도세 중과 시간의 문턱

같은 발표를 두고 “감세”로 읽는 쪽과 “거래 병목 해소”로 읽는 쪽의 셈법이 다릅니다. 이번 보완은 세율을 낮춘 게 아니라, 토지거래허가 절차 때문에 막히던 매도를 ‘실제로 성사’시키는 장치입니다. ‘유예 연장’이 아니라 ‘인정 범위’ 조정입니다 다주택자 양도세 중과 유예는 5월 9일로 끝나지만, 토지거래허가구역은 5월 9일까지 ‘허가 신청’만 해도 중과

NBN미디어2026.04.22

칼럼

강동구 톺아보기② 강동의 체질 변화

2026년까지 고덕비즈밸리가 완성 국면으로 들어가면서 강동의 수요 구조가 바뀌는 구간이 길지 않습니다. 갈아타기나 장기 거주를 전제로 강동을 보는 1주택자라면, ‘강동 전체’가 아니라 ‘어떤 점이 먼저 바뀌는지’를 먼저 가려야 합니다. 고덕비즈밸리: 호재가 아니라 수요의 성격을 바꾸는 장치 강동은 ‘살기 좋은 곳’으로는 강했지만, 돈이 도는 도시 기능은 약했습니다. 그런데 고덕

NBN미디어2026.04.16

칼럼

가양·등촌 재건축의 역설

최근 서울시가 가양·등촌 택지의 지구단위계획 재정비를 확정 단계로 끌고 오면서 ‘고밀 재건축’ 기대가 급격히 커졌습니다. 하지만 이 이슈는 단순한 재건축 호재가 아니라, 노후계획도시 특별법을 서울형 고밀 개발에 적용하는 실험에 가깝습니다. ‘용적률 500%’가 곧 수익은 아닙니다 시장에서는 준주거 상향과 용적률 완화를 합쳐 400~500% 같은 숫자에 먼저 반응합니다. 그런데

NBN미디어2026.04.16

칼럼

강동구 톺아보기① 고덕 차량기지 개발의 숨은 뜻

이번 부동산수첩에서는 강동구 고덕차량기지 복합개발을 ‘지역 호재’가 아니라 서울의 도시 운영 방식 변화로 봤습니다. 착공 시점보다 중요한 건, 서울이 어떤 땅을 미래 자산으로 재해석하기 시작했는지입니다. ‘이전’이 아니라 ‘입체복합화’가 본질입니다 차량기지 개발 소식이 나오면 먼저 “곧 이전하나 보다”라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 이번 흐름은 기능을 없애기보다 기지 기능을

NBN미디어2026.04.16

칼럼

충청권 철도 CTX의 진짜 수혜 지역

30분대입니다. CTX가 대전·세종·조치원·청주공항·천안을 30분대로 묶겠다는 건 ‘교통 개선’이 아니라 충청권 생활권을 다시 짜는 공간정책이라는 뜻입니다. CTX는 “노선”이 아니라 “질서 재편”입니다 수도권 GTX는 가격이 먼저 반응하고 정책이 따라붙었지만, CTX는 정책이 먼저 깔리고 시장은 아직 의심하는 단계입니다. 그래서 ‘발표=수혜’로 단정하면 추격매수

NBN미디어2026.04.13

칼럼

부동산 규제, 1주택도 예외없다

전세대출 보증(HUG·HF·SGI)과 DSR 반영 범위가 ‘실거주 심사’ 쪽으로 강화되는 흐름으로 바뀝니다. 이제 규제 기준은 ‘1주택이냐’가 아니라 비거주·레버리지 구조냐입니다. 1주택도 규제권으로 들어오는 조건 이번 변화는 전세대출을 막겠다는 선언이 아니라, 실거주 없는 보유를 걸러내겠다는 설계에 가깝습니다. 비거주 1주택이 전세대출을 활용해 버티는 구조는 회

NBN미디어2026.04.13

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